館長小編的圖書館日常

這周央行宣布升息一碼，以前我對這種消息無感，但開始對投資理財有涉略之後，開始知道它影響的程度。這兩天正好在讀這本書，我想這次升息，最有感的莫過於身上背著百萬房貸的族群。我是無殼蝸牛，名下無房產，對房地產一竅不通，是個房市小白。但我想開始了解房產，於是我選擇了這本書。
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作者Ted曾任職於建商、代銷、營造公司長達12年，當然他也當過買家，他非常每個角色的考量是什麼。他本身有一個Youtube頻道「35線上賞屋」，35其實是賞屋的諧音，很好記。這是我了解房市的第一本書，每一章節都感到新奇，那些以往在廣告上看到一知半解的詞彙，也在本書中找到解答。
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印象最深刻的是關於法拍屋，我知道有法拍屋，但你聽過「金拍屋」和「銀拍屋」嗎?跟法拍屋的性質相似，只是執行單位不同，法拍屋，是法院，金拍屋，是台灣金融資產服務公司，銀拍屋，是銀行。
雖然性質都是因為房屋所有權人無法償還債務，所以依強制執行法，將抵押的房子拿出來拍賣。但還是有許多不同的地方，像是銀拍屋可以貸款，法拍屋和金拍屋不可以貸款。銀拍屋的產權屬於銀行，所以是跟銀行點交。法拍屋和銀拍屋產權屬於債務人，所以是和債務人點交。
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不管你有沒有打算買房，我覺得對房市多了解一點沒什麼不好。雖然現在手邊沒有購屋預算，但難講某天突然有一筆意外之財，遇到喜歡的標的。有了這些背景知識，對自己只有好處沒有壞處。

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#111年第11本